一、什么高科技？是“租”！

“手里拿著錘子，看到什么都是釘子”，因本人從事房地產工作近三十年，在我看來世界上的事兒無不與房子相關，而且越大的事越由房子來決定。

比如深圳的城市競爭力，大家普遍說這么幾條：高科技、民營經濟、創新，而且因為房地產GDP占這個城市的總量如此之小、每年出讓土地面積如此之少，以至于在中國大都市中，被認為是唯一擺脫了“土地財政”和“房地產路徑依賴”的典范。

這樣一個城市的發展神話，真好像是“神”一般的存在，而且還傳得越來越“神”。其實任何現實中的“神話”都不可迷信，多少城市在大力發展民營高科技呀，憑什么深圳就發展起來了？

我90年來深圳，回首往事，至97年深圳說什么高科技都沒人相信，沒底氣啊！

有大學嗎？記得深大校長氣憤地說要拆除遍及學校周邊的“發廊”呢！有科研院所嗎？華強北倒發票的商店倒是多；有科技人才移民嗎？引進一個牛院士就會興奮整一年，科技人才比珠海還差半截；有強大的工業基礎嗎？俺一哥們投身深圳的高科技企業，不過是制造計算器。

當年任正非租一個朝西的二房倒騰交換機，大多數草根創業者居住在“農民村”呢！馬化騰租華強北一個破廠房折騰OICQ，真的需要錢啊。換句話說，深圳真正的高科技公司起步，都不是招商“養”出來的，是“租”房子“租”出來的！

二、什么樣的房子是為了住的，而不是用來炒的？

只可以用來“租”的房子就是。比如曾占深圳50%以上存量房的農民村，就是深圳“市場化的廉租屋”。“市場化的廉租屋”對于深圳高科技發展，民營經濟發展和創新都市發展之作用，怎么強調都不過分。

政府當然也提供“微利房”和“福利房”，但由于民營草根企業幾乎沒有途徑和資格申請，基本沾不上邊兒。（后期政府按稅收開始分配才能真正被分享）。

直到2010年，深圳還有一半以上的年輕人都住在“農民村”里，這既是深圳城市的現狀，也奠定了深圳城市的核心競爭力。

我曾經說過，一個城市的核心永遠不是“物資”，而是“精神”。那么什么是深圳精神？

我總覺得“深圳精神”就是“城中村”精神：

1、“市場化”，不只是“租金”市場化，提供“租”的房子亦市場化；配套市場化，管理亦市場化；

2、“奮斗者為本”，深圳不相信關系，沒人會無微不至地關照你，你就要奮斗，因為城中村不相信眼淚；

3、“講規則”，那么多陌生人“合租”在一套房子里，不講規則就不行；那么多年輕人因此學會了平等待人、公平處事；

4、“遠大理想”，你雖然住在城中村，但抬頭就看到幾萬元一平的高樓大廈，這種激勵是每時每刻都存在的；

5、“包容底層、向上流動”，大多數年輕人能立足的原因就是活得下來，大多數草根企業是從城中村開始的，沒有這個基礎，就沒有這么多極具競爭力的民企。

房子是用來住的，試想一下如果小產權房被容許“炒”，深圳的民營和高科技企業會有今天的局面嗎？

三、房價“二律背反”與深圳前景

深圳房價之高已無須多言，有意思的是如果和香港比較，深圳房價的上升幾乎與同類型房租沒有關系。也就是說房價上漲的同時，回報率其實一直在下降。這種情況叫做房價的“二律背反”。如果這種情況只是暫時現象，租金會慢慢回補到合理的回報率也算正常，但深圳的房租盡管有漲，回報率卻一直低企，這是什么原因呢？

1、深圳商品房業主并不在乎“租”的回報，因為房子是可以炒的，而且沒有房產稅，持有成本并不高；

2、 深圳高容積率的舊城改造，一批還建房（不能炒的，只能住的）進入了租賃市場；

3、 深圳地鐵的加速建設，使得一小時工作生活圈不斷擴大；

從目前來看，深圳確實一方面享受著財富繁集的房價效應，另一方面又享受著普遍勞務人員的平租效應。

但，這個局面并不能維持很長時間：

1、隨著房價高企，城市更新成為房地產市場主流供應，普遍的“紳士化”運動必將推高租金；
2、對“產業”的偏愛和對“住宅”、“公寓”的歧視，體現在土地出讓、舊房改造、消防……等等方面；
3、對“人才”的偏愛和對“草根”的歧視，越來越背離“市場化”原則；
4、對“租賃”市場提供方的漠視，隨著消費升級，多層次租賃市場的形成必然是一個國際級都市的選擇，可惜的是深圳對此還處于“嚴管”和“打壓”狀態，并無一套規范“二房東”的標準。

深圳的未來，取決于深圳人的工作與生活，取決于深圳企業的活力和競爭力，而“房價高”并不是城市的競爭力，各類人的“平租”才是。